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Inspección y registro de alquiler
El 1 de abril de 2010, el Concejo Municipal de Wilmer aprobó la Ordenanza No. 10-0401A reconociendo la necesidad de un programa organizado de inspección de unidades de alquiler residencial dentro de la ciudad para asegurar que las unidades de alquiler cumplan con los códigos de seguridad, salud, fuego y zonificación de la ciudad y el estado y para proporcionar un sistema más eficiente para obligar a los propietarios ausentes y locales a corregir violaciones y mantener propiedades de alquiler dentro de la ciudad.
Ninguna persona podrá alquilar u ocupar una vivienda sujeta a este artículo sin tener un certificado de habitabilidad válido y vigente para la vivienda. El certificado de habitabilidad expedido de conformidad con este artículo expirará cada dos (2) años a partir de la fecha de la inspección bienal.
Cualquier propiedad que se encuentre en violación de este artículo se declara como una molestia. Además de cualquier otra reparación prevista por la Ordenanza No. 10-401A, el abogado de la ciudad puede solicitar a un tribunal de jurisdicción competente una orden judicial para prohibir la continuación de cualquier violación.
- ¿Cuándo comenzó el Programa de Registro e Inspección de Alquileres?
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El Concejo Municipal adoptó la Ordenanza el 1 de abril de 2010.
- ¿Qué instalaciones se rigen por esta ordenanza?
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Una vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar, dormitorio, pensión, casa de hospedaje, casa turística, unidad de alojamiento o combinación de cualquier unidad de Vivienda.
- ¿Cómo se cumple con el Programa de Registro e Inspección de Alquileres?
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Una propiedad debe registrarse y luego pasar una inspección interior y exterior.
- ¿Con qué frecuencia debe un propietario registrar una propiedad residencial de alquiler?
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El registro de cada propiedad residencial de alquiler debe renovarse anualmente antes del 1 de junio.
- ¿Cuáles son las responsabilidades del dueño o agente de la propiedad?
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Los propietarios deben:
- No permitir la ocupación de la propiedad que no ha pasado una inspección de alquiler
- Pague todos los impuestos, gravámenes, tarifas de reducción, multas, etc.
- Mantener todas las estructuras, equipos y electrodomésticos amueblados de la propiedad
- Corregir violaciones y mantener la propiedad en cumplimiento con todas las ordenanzas en caso de una disputa con el inquilino o en el caso de que el inquilino esté ausente o no quiera o no pueda corregir las violaciones de las cuales el inquilino es responsible de otra manera
- ¿Durante cuánto tiempo es válido un certificado de ocupación (RCO)?
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Un RCO debe renovarse y/o actualizarse cuando:
- Han transcurrido dos años desde que se expidió el RCO
- Hay un cambio de inquilino/s
- ¿Cuándo debe programarse mi inspección?
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Antes de la ocupación o al menos una vez cada dos (2) años o al cambiar de ocupación.
- ¿Qué pasa si mi propiedad no pasa la inspección?
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Las violaciones no corregidas que representan una amenaza inmediata para la salud, la seguridad y el bienestar de los ocupantes deben solicitarse y aprobarse antes de que el inquilino ocupe la propiedad. Violaciones no corregidas que no representen una amenaza inmediata para la salud, seguridad y bienestar de los ocupantes, el administrador de la ciudad o su designado puede autorizar la ocupación de las instalaciones por un período que no exceda los noventa (90) días.
- ¿Qué cubre una inspección?
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Las inspecciones cubrirán los requisitos de los códigos de seguridad de la vida de la ciudad y el estado, la salud, los incendios y la zonificación.
- ¿Es posible que un inquilino solicite la inspección de la propiedad de alquiler residencial?
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Sí, al presentar una queja, el inquilino puede solicitar una inspección.